Недвижимость Англии в настоящее время очень популярная инвестиция в европейскую недвижимость элитного класса.
В Англии вполне стабильно растут цены на недвижимость, примерно на 10 - 15% в год, что предполагает для инвесторов стабильный доход, почти лишенный риска.
Можно приобрести недвижимость в Англии любого класса: от квартиры в городе, до небольшого пригородного поместья.
Покупка недвижимости в Англии может превратится не только в удачную инвестицию, но и показателем Вашего престижа и статуса, а это играет роль, например, для крупных бизнесменов или хозяев кампаний.
Очень распространена покупка недвижимости в Англии с целью дальнейший сдачи в аренду. Многие англичане, а также иммигранты предпочитают кредит на недвижимость, рассчитывая все таким образом, чтобы получаемая рента покрывала кредитные выплаты и приносила хотя бы небольшую прибыль.В то же время не стоит игнорировать тот факт, что рынок недвижимости Англии весьма своеобразен и ориентироваться в нем не так легко, особенно, если у вас дефицит времени для его подробного изучения или же ваш английский не достаточно хорош. Поэтому если Вы приняли решение купить перспективный объект недвижимости - не спешине, найдите надежную компанию-помощника и подойдите к решению этого вопроса серьезно.
Покупка настоящего замка может также быть одним из видов достаточно выгодного вложения средств в недвижимость Англии. Ежегодно власти выделяют владельцам памятников архитектуры деньги на поддержание недвижимости в нормальном состоянии, но иногда часть замка должна обязательно быть доступной для посещения туристами. Например, сама королева вынуждена держать открытой для посещения большую часть своей Виндзорской резиденции.
Цены на английскую недвижимость сильно колеблются в зависимости от района нахождения. Цены на квартиры и домав пяти минутах друг от друга могут существенно отличаться. На аренду офиса или жилья также сильно влияет престижность почтового индекса здания.
Коренные англичане часто не могут позволить себе купить дома из-за высокой стоимости, что привело к тому что одна треть домов в Англи принадлежит имигрантам из России. В Англии наличие участка в собственности - серьезный факт престижа, а размер и качество участка не имеют значения. Факт владения землей в Англии дает возможность рассчитывать на получение банковского кредита. При этом дом с участком ежегодно растет в цене на 10-13%.
Недвижимость в Лондоне у иностранцев пользуется большим спросом, т.к. по налоговому законодательству Англиидоходы граждан Великобритании, если они получены не на территории Англий налогом не облагаются.
Из-за перечисленных факторов около 70% богатейших людей в мире владеют какой-либо недвижимостью в самом Лондоне или в его пригороде и в целом спрос на недвижимость Англии не падает никогда.
Затраты на содержание недвижимости в Англии
В Англии отсутствует ежегодный налог на владение недвижимостью. Любой хозяин недвижимости при этом должен платить (Council Tax) муниципальный налог, который идет на содержание муниципального жилья, полиции, школ, библиотек, пожарных, уборку улиц.
Муниципальный налог выплачивается сразу за год, либо ежемесячно или ежеквартально. Сумма устанавливаемая муниципалитето может резко отличаться даже в границах одного города. Парадокс - муниципальный налог в City of Westminster, находящийся в самом центре Лондона, один из самых низких в Англии, а соседний район Camden, наоборот самый дорогой, поэтому в зависимости от муниципалитета муниципальный налог может варьироваться от 200 до 2500 в год.
В Англии имеется специальные реестр, куда вносятся все объекты недвижимости попадая в одну из 8-ми категорий (от А до Н) в зависимости от стоимости. Категория А - наиболее дорогая, категория H - наиболее дешевая.
Оплата за обслуживание вменена всем владельцам некоторых домов и практически всех квартир. Устанавливается либо управляющим агентом, либо советом жильцов, которые следят за состоянием недвижимости, и может сильно различаться в зависимости от предоставляемых услуг (консьерж, гаражи, видеокамеры и т.д.) и самого объекта - 500-3500 фунтов в год (оплачивается обычно раз в квартал).
Формы собственности на недвижимость в Англии
В Англии три основных формы собственности на недвижимость:
- Commonhold – форма собственности, когда хозяин владеет например и квартирой, и частью здания и земельным участком. При этом landlords нет в здании, т.к. все собственники в равных долях владеют и квартирами и зданием.
- Freehold – полное владение недвижимостью.
- Sharehold – владение недвижимостью на определенный срок до 999 лет. Есть такое понятие, как Sharehold с долей Freehold – т.е. вы имеете право выкупить недвижимость в Англии в собственность.
Если Вы владеете какой либо недвижимостью в Англии, то Вы Landlord, что налагает на Вас определенные обязанности. Самая обязательная – оплата государству налогов на недвижимость, через местные районные органы управления. Эти деньги идут на благоустройство района
